三环沿线多地块集中推盘
北京晚报
2026-05-28 13:27
021
5月26日，丰台区蒲黄榆一里、四里危改项目FT00-0506-0017地块成功出让。从东三环到南二环，再到西三环，近一段时间，北京核心城区及环线内，多宗住宅地块相继成交、新盘陆续亮相，为市场增加更多优质房源供给。
今年4月以来，华润置地57.7亿元摘得万泉寺地块，保利发展历经151轮竞价以41.54亿元拿下太平桥地块，土地市场的热度不断向核心城区聚拢。与此同时，根据北京市住建委官网的信息，今年前五个月，北京核心城区多个高端改善项目取得预售许可证，集中推盘节奏明显加快。核心城区的土地价值和市场关注度依然处于高位。
东三环 多个高端楼盘供应
东三环沿线是近一段时间北京高端住宅供应的焦点区域。2025年下半年至2026年上半年，东三环迎来了懋源、首开、首创城发等多个高端住宅楼盘。
懋源·騴橒臺位于朝阳区东三环潘家园街道松榆里，紧邻地铁14号线北工大西门站，地处CBD商圈辐射范围内。2025年11月，懋源经过166轮激烈竞价，以50.24亿元拿下该地块，楼面价约6.21万元/平方米，溢价率18.21%。作为近年来东三环国贸核心区域不可多得的纯住宅用地，该项目在拿地之初便备受市场关注。
2026年3月27日，项目已正式开工，规划13栋7至21层洋房及小高层产品，住宅总建面超8万平方米，共499户，户型建面135至230平方米。
同样在东三环沿线，位于京广桥东北角的天禧5號是首创城发开发的项目，是CBD区域少见的住宅新盘，主打400平方米左右的大平层，仅规划39席，定位高端住宅楼盘。项目打造的“禧公馆”私域服务系统，可作为商务谈判室或私人艺术展馆等功能使用。
与天禧5號处于同一区域的还有首开呼家楼项目。2025年9月，首开股份以4.46亿元，摘得该地块。距离国贸中心约800米，是CBD核心区域近十年来首次推出的住宅用地。地块住宅部分仅5508平方米建筑面积，容积率2.04，限高36米。呼家楼地块是一块“迷你”面积的地块，根据已公开的规划，项目仅规划一栋地上11层住宅楼。
这三个高端楼盘均位于东三环沿线，它们的陆续入市，将为该区域高端住宅市场注入新活力。
西三环 多个热点地块蓄势待发
不止在东三环，西三环及西南二三环沿线亦呈现出“多点开花”的格局，既有已开盘热销的项目，也有多个热点地块刚刚成交、蓄势待发。
嘉棠璟樾位于西三环外、丰台岳各庄六里桥板块，由北京城建发展、北京建工、住总三大国企联合开发。根据公开数据，3月22日，该项目开盘当日认购套数与金额双双登顶2026年丰台区新开盘项目排行榜，市场热度持续走高。该项目户型为99至176平方米的三居至四居。项目配备六恒科技系统、全屋净水及双向流新风系统，并配建约2200平方米下沉庭院会所与架空层泛会所。
在新项目热销的同时，土地市场也为西三环注入了新活力。2026年4月30日，华润置地以57.711亿元摘得丰台区万泉寺地块。该地块位于西南二环至三环之间，规划地上建筑面积9.87万平方米，容积率2.5，紧邻丽泽金融商务区核心，是2026年开年以来北京成交总价最高的住宅地块。
5月19日，保利发展以41.544亿元竞得丰台区太平桥地块，经151轮竞价、溢价率15.40%，成为2026年北京已成交宅地中溢价率最高的一宗。住宅部分楼面价约6.67万元/平方米。地块位于西二环与西三环之间，3公里内覆盖地铁7号线湾子站、9号线六里桥东站，紧邻丽泽商务区。
中指研究院分析认为，北太平桥地块在地理位置和配套方面具有优势，步行500—600米可达地铁9号线六里桥东站，1公里范围内还有地铁7号线湾子站，周边公交线路密集，并能快速接入京港澳高速，出行便利。商业配套上，紧邻新年华购物中心，北京世纪坛医院、莲花池公园等生活服务设施均在步行可达范围内。
容积率指标的优化是项目一大亮点。在最初供地计划中，地块容积率达2.4—2.63，规划建筑面积约9.8万平方米；进入预申请阶段后，建筑面积调减至7.21万平方米，容积率降至2.0，降幅达24%。这一数值意味着项目可以规划为低密度改善社区，产品上限得到显著提升。
南二环 蒲黄榆地块高溢价率成交
与东、西三环的供应热潮相呼应，位于南二环的蒲黄榆地块同样备受市场关注。
5月26日，位于南二环外侧的蒲黄榆0017地块，凭借突出的区位条件，吸引了包括北京福鑫、招商、绿城、上海大华、厦门国贸、保利六家房企参与竞拍。经过线上7次报价后，转入现场竞价环节，最终该地块由福鑫（北京）房地产开发有限公司以10.476亿元竞得，溢价率16.4%，住宅部分楼面价约6.22万元/平方米。
蒲黄榆地块位于南二环外约300米，用地面积0.98公顷，规划建筑面积约1.98万平方米，体量较为紧凑。项目限高45米，容积率2.02。地块规划中包含一条需向社会开放的11米宽街坊路。
中指研究院分析认为，交通是该项目的显著优势。地块距离地铁5号线与14号线换乘站蒲黄榆站300米左右，可便捷抵达国贸、望京、丽泽等重点商务区。周边配套成熟，商业资源包括方庄购物中心、NTP新城广场等，教育资源亦覆盖多所中小学。从出让节奏看，该地块自预申请至正式挂牌仅隔一日，随后迅速定档现场竞价，如此高效的推进速度，反映出其受关注程度非同一般。目前周边在售新盘仅有金茂璞逸丰宜，主打建筑面积135—190平方米大户型，总价在1200万元以上。相比之下，蒲黄榆地块体量较小、总价可控，若规划建筑面积100—140平方米户型，总价段约在1000万元—1500万元，或可与前者形成错位。
市场分析
核心区域土地价值进一步凸显
梳理近期入市和即将入市的项目可以发现，北京高端住宅市场正呈现几个值得关注的特征。
首先是高端市场保持活跃。据克而瑞数据，2026年第19周（5月4日至10日），北 京高 端 住宅（8万元+/平方米）成交96套，均价104680元/平方米，成交金额14.86亿元，占整体成交金额的34.3%。高端住宅成交金额占比持续走高，反映出高净值人群的稳定购买力。此前一周，高端住宅成交113套，成交金额占比同样超过三成。与此同时，全国总价3000万元以上高端住宅市场有所升温，2026年3月成交同比涨幅达38%，其中北京涨幅达20%。
同时，核心区域土地稀缺性进一步凸显。万泉寺地块作为2026年以来北京成交总价最高的住宅地块（57.71亿元），体现出核心区域地块的高门槛和头部房企的持续关注。在已成交涉宅用地中，城六区地块占比明显提升，优质宅地资源向核心区域集中的趋势持续。
除此之外，二手房市场对新房形成稳定支撑。数据显示，2026年一季度，北京二手房成交约4.7万套。北京链家研究院院长高原分析认为，一季度入门级房屋交易活跃后，能够为置换型改善性客户提供必要的资金与购房资格基础，二三季度市场热度将逐步向中心城区传导。
从东三环到西三环，再到南二环，北京核心城区的高端住宅市场正迎来集中供应期。这些项目覆盖了从建筑面积99平方米到400平方米的丰富产品线，购房者的选择空间也在扩大。文/陈静思
今年4月以来，华润置地57.7亿元摘得万泉寺地块，保利发展历经151轮竞价以41.54亿元拿下太平桥地块，土地市场的热度不断向核心城区聚拢。与此同时，根据北京市住建委官网的信息，今年前五个月，北京核心城区多个高端改善项目取得预售许可证，集中推盘节奏明显加快。核心城区的土地价值和市场关注度依然处于高位。
东三环 多个高端楼盘供应
东三环沿线是近一段时间北京高端住宅供应的焦点区域。2025年下半年至2026年上半年，东三环迎来了懋源、首开、首创城发等多个高端住宅楼盘。
懋源·騴橒臺位于朝阳区东三环潘家园街道松榆里，紧邻地铁14号线北工大西门站，地处CBD商圈辐射范围内。2025年11月，懋源经过166轮激烈竞价，以50.24亿元拿下该地块，楼面价约6.21万元/平方米，溢价率18.21%。作为近年来东三环国贸核心区域不可多得的纯住宅用地，该项目在拿地之初便备受市场关注。
2026年3月27日，项目已正式开工，规划13栋7至21层洋房及小高层产品，住宅总建面超8万平方米，共499户，户型建面135至230平方米。
同样在东三环沿线，位于京广桥东北角的天禧5號是首创城发开发的项目，是CBD区域少见的住宅新盘，主打400平方米左右的大平层，仅规划39席，定位高端住宅楼盘。项目打造的“禧公馆”私域服务系统，可作为商务谈判室或私人艺术展馆等功能使用。
与天禧5號处于同一区域的还有首开呼家楼项目。2025年9月，首开股份以4.46亿元，摘得该地块。距离国贸中心约800米，是CBD核心区域近十年来首次推出的住宅用地。地块住宅部分仅5508平方米建筑面积，容积率2.04，限高36米。呼家楼地块是一块“迷你”面积的地块，根据已公开的规划，项目仅规划一栋地上11层住宅楼。
这三个高端楼盘均位于东三环沿线，它们的陆续入市，将为该区域高端住宅市场注入新活力。
西三环 多个热点地块蓄势待发
不止在东三环，西三环及西南二三环沿线亦呈现出“多点开花”的格局，既有已开盘热销的项目，也有多个热点地块刚刚成交、蓄势待发。
嘉棠璟樾位于西三环外、丰台岳各庄六里桥板块，由北京城建发展、北京建工、住总三大国企联合开发。根据公开数据，3月22日，该项目开盘当日认购套数与金额双双登顶2026年丰台区新开盘项目排行榜，市场热度持续走高。该项目户型为99至176平方米的三居至四居。项目配备六恒科技系统、全屋净水及双向流新风系统，并配建约2200平方米下沉庭院会所与架空层泛会所。
在新项目热销的同时，土地市场也为西三环注入了新活力。2026年4月30日，华润置地以57.711亿元摘得丰台区万泉寺地块。该地块位于西南二环至三环之间，规划地上建筑面积9.87万平方米，容积率2.5，紧邻丽泽金融商务区核心，是2026年开年以来北京成交总价最高的住宅地块。
5月19日，保利发展以41.544亿元竞得丰台区太平桥地块，经151轮竞价、溢价率15.40%，成为2026年北京已成交宅地中溢价率最高的一宗。住宅部分楼面价约6.67万元/平方米。地块位于西二环与西三环之间，3公里内覆盖地铁7号线湾子站、9号线六里桥东站，紧邻丽泽商务区。
中指研究院分析认为，北太平桥地块在地理位置和配套方面具有优势，步行500—600米可达地铁9号线六里桥东站，1公里范围内还有地铁7号线湾子站，周边公交线路密集，并能快速接入京港澳高速，出行便利。商业配套上，紧邻新年华购物中心，北京世纪坛医院、莲花池公园等生活服务设施均在步行可达范围内。
容积率指标的优化是项目一大亮点。在最初供地计划中，地块容积率达2.4—2.63，规划建筑面积约9.8万平方米；进入预申请阶段后，建筑面积调减至7.21万平方米，容积率降至2.0，降幅达24%。这一数值意味着项目可以规划为低密度改善社区，产品上限得到显著提升。
南二环 蒲黄榆地块高溢价率成交
与东、西三环的供应热潮相呼应，位于南二环的蒲黄榆地块同样备受市场关注。
5月26日，位于南二环外侧的蒲黄榆0017地块，凭借突出的区位条件，吸引了包括北京福鑫、招商、绿城、上海大华、厦门国贸、保利六家房企参与竞拍。经过线上7次报价后，转入现场竞价环节，最终该地块由福鑫（北京）房地产开发有限公司以10.476亿元竞得，溢价率16.4%，住宅部分楼面价约6.22万元/平方米。
蒲黄榆地块位于南二环外约300米，用地面积0.98公顷，规划建筑面积约1.98万平方米，体量较为紧凑。项目限高45米，容积率2.02。地块规划中包含一条需向社会开放的11米宽街坊路。
中指研究院分析认为，交通是该项目的显著优势。地块距离地铁5号线与14号线换乘站蒲黄榆站300米左右，可便捷抵达国贸、望京、丽泽等重点商务区。周边配套成熟，商业资源包括方庄购物中心、NTP新城广场等，教育资源亦覆盖多所中小学。从出让节奏看，该地块自预申请至正式挂牌仅隔一日，随后迅速定档现场竞价，如此高效的推进速度，反映出其受关注程度非同一般。目前周边在售新盘仅有金茂璞逸丰宜，主打建筑面积135—190平方米大户型，总价在1200万元以上。相比之下，蒲黄榆地块体量较小、总价可控，若规划建筑面积100—140平方米户型，总价段约在1000万元—1500万元，或可与前者形成错位。
市场分析
核心区域土地价值进一步凸显
梳理近期入市和即将入市的项目可以发现，北京高端住宅市场正呈现几个值得关注的特征。
首先是高端市场保持活跃。据克而瑞数据，2026年第19周（5月4日至10日），北 京高 端 住宅（8万元+/平方米）成交96套，均价104680元/平方米，成交金额14.86亿元，占整体成交金额的34.3%。高端住宅成交金额占比持续走高，反映出高净值人群的稳定购买力。此前一周，高端住宅成交113套，成交金额占比同样超过三成。与此同时，全国总价3000万元以上高端住宅市场有所升温，2026年3月成交同比涨幅达38%，其中北京涨幅达20%。
同时，核心区域土地稀缺性进一步凸显。万泉寺地块作为2026年以来北京成交总价最高的住宅地块（57.71亿元），体现出核心区域地块的高门槛和头部房企的持续关注。在已成交涉宅用地中，城六区地块占比明显提升，优质宅地资源向核心区域集中的趋势持续。
除此之外，二手房市场对新房形成稳定支撑。数据显示，2026年一季度，北京二手房成交约4.7万套。北京链家研究院院长高原分析认为，一季度入门级房屋交易活跃后，能够为置换型改善性客户提供必要的资金与购房资格基础，二三季度市场热度将逐步向中心城区传导。
从东三环到西三环，再到南二环，北京核心城区的高端住宅市场正迎来集中供应期。这些项目覆盖了从建筑面积99平方米到400平方米的丰富产品线，购房者的选择空间也在扩大。文/陈静思
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